备受市场关注的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）上市定档。公告显示，华夏金隅智造工场REIT将于2月26日登陆上交所。自此，投资者可以在二级市场直接买卖华夏金隅智造工场REIT，便捷参与投资。
华夏金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期，营业收入整体稳定。基金发售公告显示，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司，熟悉项目特点，管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势。
凭借优质的底层资产和可观的增长潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。
华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有重要开创和示范意义，长期以来，城市更新项目面临着资金投入大、回收周期长等难题，华夏金隅智造工场REIT的出现，为解决这些问题提供了新的思路和方法。通过将城市更新项目资产证券化，实现了资产的盘活和资金的回笼，为城市更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为其他城市更新项目对接资本市场提供了可借鉴的模式。
此外，随着华夏金隅智造工场REIT的上市，公募 REITs 市场的资产种类更加多元化，为投资者提供了更多样化的投资选择。华夏金隅智造工场 REIT 的成功发行也是公募REITs市场常态化发行的一个重要体现 。产业园REITs是我国已上市REITs中产品数量最多的类型，算上华夏金隅智造工场REIT，产业园REITs数量达17只，首募规模超270亿元。产业园区是产业发展的重要载体，随着我国产业结构的升级和优化，各类产业园区将迎来新的发展机遇。产业的发展会带动园区的建设和运营，提高园区的出租率和租金水平，进而提升产业园 REITs 的资产价值和收益水平。同时，产业园 REITs 的发展也为产业园区提供了更多的资金支持，促进产业园区的升级和扩张，形成产业与 REITs 市场的良性互动，推动产业园 REITs 市场规模的持续增长。
免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。
知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有。
风险提示:1、公算RE11%与投资股票或绩券的公尊基全具有不同的风险故益杨征，其预明风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基全，属于中高民险品种，具体风险评级结果以基全管理人和们售机构提供的评级结果为准。2、公界RE15为基础没魔基全，大郎分资产投资于基动设施项目，具有权益闻性，曼经济环须、透黄曾理等因素影销，基础设施项目市场价值及联全流情况可能发生意化，可能引配基金价格波动，其至存在基础设胞项目遭酒吸读事件(如地囊、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风验。3、公募RET:在基础没施之外投资团定收益资产，可能面脑信用风给、利串风险、收盐本曲技风验、利差民给、供需风险和的买力风险。4、公有R613果取封话式退作，不开满申药助司，只鹅在二级市场交易，存在流动性不足的风验，5、公募能I基金存在其他与公尊基金相关的民始和与慧础设施项目相美的风始，详见招鼻说明书兽法律文件。6、基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之，请仔烟冤读基金的《基金含间》、《招苏说明书》和《产品资料微要》等基金法律文件，充分认识基全的网脸农益特征和产品特性，认真考想基全存在的各项风验因来，并根据自身的投资目的、投资顺浪。投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风给承受能力，在了解产品情况及销传语当性意见的基础上，理性判新并谨情做出投资决策，独立承担投资风脸，8、本窗料不作为任何法律文件，岗料中的所有信息或所表达意见不梅成投岗、法律、会计或况务的最线操作建议，我公司不就法料中的内客对最终提作建议做出任何照保，在任何情况下，本公司不对任何人四使用本资料中的任何内容所引致的任何投失负任何贵任。我国基金还作时间较短，不能反肤股市发震的所有阶授。市场有风险，入市需迷情。
